疫情下的无奈…欠租多、驱逐难 华人房东宁空房不出租

根据华人房东维权团体「纽约小房东」(New York Small Landlords,NYSL)日前进行的调查,虽然10月的租金拖欠率仅有20%,为自4月以来的最低水平,但在布碌仑(布鲁克林)和史泰登岛的华人房东,仍有六成以上表示担心租客欠租、疫情期间又无法驱逐,选择继续将租房单位空置、不愿招租;组织创办人何德邻表示,如此的情况将会对新移民房客不利。

调查于本月1日至4日,针对上百名华人小房东进行调查分析,结果显示,纽约市10月平均的租金拖欠率为自疫情爆发以来的最低,为20%,且地区差异很小,不过在布碌仑的个别社区,则较其他社区多,为36%,仅比9月份的44%下降。

由于担心租客欠租又不愿搬走,疫情以来房东招租意愿降低,在此次调查中,有44%的房东计划继续将租屋单位空置,比9月的38%更多;不过该数据也因不同社区而有所不同,调查发现,新州只有10%的房东计划空置租屋单位,皇后区有40%;布碌仑和史泰登岛则分别为60%和74%。

何德邻解读,尽管有更多房客准时交租,但房东仍宁愿把租屋单位空置的现象,显示房东对疫情下租客履行租约没有信心,「这样的数据显示有愈来愈多的房东退出租屋市场,虽然目前纽约的房源还很充足,但房东不愿意出租,对那些新移民房客来说相当不利,因为这些房东只愿意把房子租给那些经由介绍而来的租客。」

为了帮助小房东,纽约小房东也于日前开始协助成员与追债公司合作,协助追讨积欠租金;何德邻此前表示,有不少恶房客利用疫情间政府政策,故意不交租,让小房东背负庞大经济压力,在宣布聘请追债公司后,有部分房东透露,有些恶房客已经答应搬走,不过10月的租金拖欠率下降,何德邻则不认为与追债工作有相关。

纽约小房东表示,将在12月举办一次名为「2021年房东展望」的免费研讨会,讨论如何迎接明年的挑战,更多详情可上https://poagny.com/查找。

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